На земельные участки

Многие жители города и области пользуются земельными участками, будь то участок под гаражом, частным домом или дачный участок. Права пользования землей имеют даже собственники квартир в многоквартирном жилом доме. Вопрос в том, на какой объем прав можно претендовать и как их оформить. До вступления в силу нового земельного кодекса РФ, практически все государственные и муниципальные земли были переданы гражданам в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. В настоящий момент обладать земельными участками на указанных правах может лишь ограниченный круг лиц, и граждане в их число не входят. С 2002 года земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданам могут предоставляться только на праве собственности или аренды, лишь в некоторых случаях – в безвозмездное срочное пользование. Однако не стоит пугаться, потому как уже существующие права на землю сохраняются до приобретения земли в собственность или аренду по выбору граждан.

Основная проблема, с которой сталкиваются граждане при оформлении земли в собственность – установление границ земельного участка. Дело в том, что все выделенные ранее земельные участки не имели четко обозначенных границ на местности. А объектом гражданских прав и предметом сделки может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, что предполагает проведение работ по формированию земельного участка. Другими словами, необходимо произвести межевание земельного участка, обозначить его границы и установить их на местности. Здесь и могут возникнуть споры со смежными землепользователями, чье согласие потребуется для формирования вашего земельного участка в заявленных вами границах. Особенно остро этот вопрос стоит в жилищных и дачных кооперативах, где земли фактически выделены большему числу пользователей, чем это изначально предполагалось. Решать такой спор придется в судебном порядке.

Вопрос оформления прав на земельные участки является очень тонким и сложным, так как в отличие от квартир, каждый земельный участок индивидуален как по характеристикам, так и по своей истории, а соответственно и по основаниям прав на него.

Чтобы разобраться во всех тонкостях «земельных дел», необходимо обладать специальными знаниями, а главное опытом ведения таких дел. У наших специалистов имеется необходимый «багаж знаний» и опыта, чтобы правильно ориентироваться в вопросах надлежащего оформления прав на земельные участки. Вам не придется изучать огромное количество законов, литературы, чтобы вникнуть в сложный процесс формирования, существования, оформления земельных участков. Вы получаете конечный документ, то есть результат!

АН «Левый Берег» является действительным членом профессиональных объединений «Российская Гильдия Риэлторов» и «Ульяновская Гильдия Риэлторов», сертифицировано по Госстандарту России и является официальным партнером ОАО «Сбербанк России».
Cоздание сайтовInterra © Левый Берег, 2013