На жилые дома и иные постройки

В настоящее время в России действует так называемая дачная амнистия. Суть «дачной амнистии» сводится к изъятию из общего принципа разрешительного характера строительства.

По общему правилу, для осуществления строительства необходимо получить целый ряд административных документов и согласований: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др.

Оформление прав на результаты строительства возможно только при наличии всей разрешительной документации, без которой построенный объект будет считаться объектом самовольного строительства.

При оформлении права собственности на объект недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии» получение разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию и иных разрешительных документов не требуется. Регистрация права на объект недвижимости осуществляется при предоставлении документа, подтверждающего права на земельный участок, и документа, описывающего построенный объект.

    Упрощенный порядок регистрации права собственности распространяется на:
  • все жилые дома, построенные на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства;
  • все гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • дома и коттеджи, построенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
  • дома и коттеджи, построенные на участке, находящемся в границах населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства;
  • на иные объекты, для создания которых не требуется разрешения на строительство (ссылка на раздел «Порядок осуществления строительства».)

В отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, равно как в отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения, действуют следующие правила:

До 01.03.2015 единственным документом, подтверждающим факт создания данного объекта и необходимым, наряду с кадастровым паспортом и правоустанавливающим документом на землю, для регистрации права собственности является кадастровый паспорт объекта недвижимости.

До 01.03.2015 истребование каких-либо иных документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, не допускается.

После 01.03.2015 наряду с кадастровым паспортом объекта недвижимости (планом БТИ) для регистрации будет необходимо представить акт ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Сказанное означает необходимость прохождения всех этапов оформления результатов строительства: получения градостроительного плана земельного участка, выдача разрешения на строительство, ввод построенного объекта в эксплуатацию на основании решения органа местного самоуправления.

Помните, что построенный дом должен соответствовать нормам пожарной безопасности, градостроительным и строительным нормам и правилам. А об этом нужно позаботиться еще до начала строительства. Наши специалисты помогут Вам подготовить всю необходимую документацию, а затем и зарегистрировать право собственности на возведенное строение.

АН «Левый Берег» является действительным членом профессиональных объединений «Российская Гильдия Риэлторов» и «Ульяновская Гильдия Риэлторов», сертифицировано по Госстандарту России и является официальным партнером ОАО «Сбербанк России».
Cоздание сайтовInterra © Левый Берег, 2013