Права аренды и субаренды

Аренда на сегодняшний день является довольно распространенным правом на землю. Также как и в случае приобретения права собственности на землю, аренда может оформляться путем предоставления земельных участков и возникнуть у собственника (арендатора) здания, находящегося на земельном участке в порядке реализации его исключительного права на землю.

В населенном пункте в аренду земельные участки предоставляются для различных целей, в том числе, для строительства, проведения проектно-изыскательских работ и т.д. В основном, приобретение права аренды в таких случаях носит возмездный характер, осуществляется в конкурсном порядке и неразрывно связано с оформлением градостроительной документации. Также участки могут предоставляться в краткосрочную аренду для благоустройства территории, организации паркинга, иных целей.

Исключительное право на оформление земельного участка в аренду предполагает наличие у претендента какой-либо недвижимости. Такой недвижимостью может быть здание, строение, сооружение, иной объект, права на который зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предоставление земельных участков для строительства в аренду, в большинстве случаев сопряжено с необходимостью проведения торгов либо осуществляется в рамках реализации инвестиционных проектов.

Процедура получения земельного участка в аренду под зданием, в рамках реализации исключительного права, не выглядит более простой задачей, в среднем занимает около 5 месяцев и состоит из этапов:

1. Формирования участка (принятие решения уполномоченным органом об утверждении схемы расположения границ вновь образованного участка);
2. Постановки земельного участка на кадастровый учет;
3. Принятия решения о предоставлении земельного участка на праве аренды и заключения договора аренды;
4. Государственной регистрации договора аренды;

Наша компания в данной сфере обеспечит:

• формирование земельного участка, испрашиваемого в аренду (раздел, преобразование);
• согласования всеми необходимыми инстанциями на стадии формирования участка;
• необходимые при формировании участка кадастровые работы с оформлением межевого плана;
• постановку испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера;
• все согласования при оформлении участка на праве аренды;
• выпуск распоряжения о предоставлении участка в аренду;
• заключение договора аренды на земельный участок;
• государственную регистрацию договора аренды.
• продление аренды земли (оформление дополнительных соглашений).