Права аренды и субаренды
Аренда на сегодняшний день является довольно распространенным правом на землю. Также как и в случае приобретения права собственности на землю, аренда может оформляться путем предоставления земельных участков и возникнуть у собственника (арендатора) здания, находящегося на земельном участке в порядке реализации его исключительного права на землю.
В населенном пункте в аренду земельные участки предоставляются для различных целей, в том числе, для строительства, проведения проектно-изыскательских работ и т.д. В основном, приобретение права аренды в таких случаях носит возмездный характер, осуществляется в конкурсном порядке и неразрывно связано с оформлением градостроительной документации. Также участки могут предоставляться в краткосрочную аренду для благоустройства территории, организации паркинга, иных целей.
Исключительное право на оформление земельного участка в аренду предполагает наличие у претендента какой-либо недвижимости. Такой недвижимостью может быть здание, строение, сооружение, иной объект, права на который зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предоставление земельных участков для строительства в аренду, в большинстве случаев сопряжено с необходимостью проведения торгов либо осуществляется в рамках реализации инвестиционных проектов.
Процедура получения земельного участка в аренду под зданием, в рамках реализации исключительного права, не выглядит более простой задачей, в среднем занимает около 5 месяцев и состоит из этапов:
- Формирования участка (принятие решения уполномоченным органом об утверждении схемы расположения границ вновь образованного участка);
- Постановки земельного участка на кадастровый учет;
- Принятия решения о предоставлении земельного участка на праве аренды и заключения договора аренды;
- Государственной регистрации договора аренды;
Наша компания в данной сфере обеспечит:
- формирование земельного участка, испрашиваемого в аренду (раздел, преобразование);
- согласования всеми необходимыми инстанциями на стадии формирования участка;
- необходимые при формировании участка кадастровые работы с оформлением межевого плана;
- постановку испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера;
- все согласования при оформлении участка на праве аренды;
- выпуск распоряжения о предоставлении участка в аренду;
- заключение договора аренды на земельный участок;
- государственную регистрацию договора аренды.
- продление аренды земли (оформление дополнительных соглашений).